***En vertu d'un contrat de vente*** Situé au cœur du village, construit contre les remparts antiques, ce bien authentique offre de beaux volumes et un charmant espace extérieur avec une cour et un grand Terrasse une occasion rare. Avec environ 106 m2 d'espace habitable et près de 160 m2 au total, le Maison offre de nombreuses possibilités de mise en page. Une propriété idéale pour un projet de rénovation complète pour créer une maison familiale spacieuse et caractéristique. Rez-de-chaussée: possibilité de recréer un Garage (actuellement utilisé comme salle de chaudière et zone de blanchisserie). Premier étage: grande cuisine ouverte, salon/salle à manger spacieuse avec portes franches donnant sur une cour ombragée par un figuier centenaire, WC. Deuxième étage: ancienne chambre avec point d'eau et drainage, menant à une chambre et une salle de bain. Mi-niveau: accès à une très grande Terrasse et une pièce avec Cheminée et murs en pierre exposés des anciens remparts parfait pour créer une suite principale. Troisième étage: deux chambres supplémentaires, salle de douche et WC. Dernier étage: ancien grenier déjà converti. Les points forts: volumes généreux, espace extérieur vert, maçonnerie authentique et fort potentiel de transformation. Un village plein d'histoire, de charme et de caractère, qui attend un projet de rénovation ambitieux pour révéler son plein potentiel. Environnement de vie: niché dans un cadre paisible, le Maison se trouve à seulement deux minutes à pied du centre du village, avec un accès rapide aux équipements et aux routes principales. Caux: village recherché situé à 5 minutes de Pézenas, à 30 minutes de Béziers et des plages, et à 30 minutes de l'aéroport de Béziers/Cap d'Agde. Toutes les commodités disponibles dans le centre du village: bureau de poste, écoles, épicerie, boulangerie, 3 bars et restaurants, tabac, pharmacie, physiothérapeute et infirmières. Tu veux venir me voir ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez David Dehon My Agency. Je serai heureux de vous aider dans votre projet immobilier. Vous avez raison ? Contact: David +33 6 88 42 06 63 Informations financières: Prix de vente: 230 000 € (frais d'agence inclus, à payer par le vendeur). Frais d'agence: 4,55% incl. La TVA. Les frais de notaire, d'enregistrement et de registre Terrain ne sont pas inclus. Taxe foncière 2025: 1 900 €/an. Informations juridiques: Diagnostics effectués le 24/12/2024 Classe énergétique (DPE/GES): F/F. Des informations sur les risques potentiels pour ce bien sont disponibles sur le site internet de Géorisques:
here . Conformément à l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, une preuve d'identité sera requise avant toute visite. Liste écrite par M. David Dehon, négociateur immobilier pour My Agency, opérant sous le statut d'EI et enregistré auprès du RCS de Béziers sous le SIREN n° 984 893 073.