Un Villa unique dans la région de Porec, mélangeant charme historique avec élégance italienne, pleinement Rénové en 2024. La propriété offre 282 m2. d'espace habitable sur une superficie de 2 070 m2 Le modèle Terrain est situé au cœur de l'Istrie, entre Motovun et Porec. À l'origine une école élémentaire, le bâtiment a une riche histoire en tant que lieu d'apprentissage et de communauté. Après une rénovation complète achevée en 2024, il sert maintenant de résidence élégante qui préserve son âme historique tout en offrant tous les conforts de la vie moderne. Les hauts plafonds, les grandes fenêtres d'origine, les couloirs spacieux et les épais murs de pierre ont été soigneusement entretenus. Chaque détail, chaque matériau et chaque élément technique ont été soigneusement sélectionnés pour insuffler une nouvelle vie à l'Villa sans compromettre son caractère unique. L'étage supérieur dispose de trois chambres: les anciennes salles de classe et le bureau du directeur ont été transformés en une grande chambre principale spacieuse avec salle de bain, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle de bain moderne. Sur le Rez-de-chaussée, deux grandes salles de 56 m2. Chacune domine la dispositionl'une sert de salon, la Autre de cuisine et de salle à manger, idéale pour les réunions de famille, le travail ou la détente. Les espaces supplémentaires comprennent une buanderie, un vestiaire, des toilettes pour invités et des salles techniques. Le Villa est équipé de Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Daikin, Daikin Climatisation partout, et un système d'alarme avancé avec caméras de surveillance pour la sécurité. L'expansive Terrain est entièrement aménagée avec une végétation méditerranéenne luxuriante, créant une atmosphère et une intimité istriennes authentiques. La cour dispose d'un grand Piscine pour profiter des journées chaudes et est fermement clôturée par trois entrées fermées pour assurer la discrétion et la sécurité. Il y a aussi une grande zone paysagère Parking capable d'accueillir plusieurs véhicules, ce qui améliore la commodité. Une occasion exceptionnelle est offerte par un Terrain Terrain supplémentaire adjacent de 7087 m2, disponible à l'achat séparé. Ce Terrain supplémentaire est situé dans une zone de construction et comprend un vieux Maison en pierre qui a besoin d'être rénové. Ensemble, le Villa et le Terrain contigu offrent de nombreuses possibilités de développement, telles que la construction d'installations touristiques supplémentaires, d'un espace de bien-être ou la création d'un domaine privé ou d'un complexe istrie exclusif. Le Terrain supplémentaire n'est pas inclus dans le prix indiqué du Villa, avec plus de détails disponibles sur demande. Ce Villa est plus qu'une simple propriétéil s'agit d'un espace unique où l'histoire et la modernité se rencontrent en parfaite harmonie, combinant attrait esthétique, fonctionnalité et émotion. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Réf: RE-U-38447Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété, qui comprend: la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (approximativement 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: Piscine, Spa, chauffage par le sol, pierre Maison, moderne