RÉSUMÉ DU PROJET __________________________________________________ 1.- En résumé, le développement du projet consiste en: 1.- Acheter le Terrain développable dans sa classification actuelle: Terrain développable sectorialisé, code: SUS-8 Huerto del Escribano Secteur PGOU Mojacar publié dans le BOJA numéro 143, le 27 juillet 2023. 2.- Effectuer sa transformation en URBAN Terrain par la réalisation du Plan Partiel, du Plan d'Urbanisation et du Plan de Parcellement, ainsi que répondre aux conditions Autre indiquées dans le dossier d'urbanisme, qui sont de nature administrative. Tous ces plans et actions administratives sont réalisés par des équipes d'architectes et techniques. Le temps prévu pour achever la transformation est d'environ 1 an. 3.- Une fois obtenue la classification urbaine Terrain par le Conseil municipal, la parcelle Terrain sera prête à être vendue avec toutes les parcelles individuelles reliées au réseau d'égout, aux approvisionnements en électricité, en eau, etc. À ce stade, le promoteur peut vendre les parcelles individuelles (maximum autorisé 121) ou selon la demande construire un Maison et le vendre avec le Terrain (options normales du marché). 2.- DÉTAILISÉS DROITS DE BINDITURE: (coefficient de construction, typologie du bâtiment, hauteur maximale autorisée): Surface totale du Terrain à vendre 70,735,66 m2. Le secteur à développer: 60,577.62 Utilisation globale autorisée: résidentiel de toit/m2. Le nombre de chambres à coucher est de 27 545,04 m2. Surface du bâtiment à usage résidentiel: 26 545,04 " à usage tertiaire (Commercial) : 1 000,-- (minimum) HIGHTE TERTIER: GF + 1 (GF = Rez-de-chaussée) Typologie du bâtiment: RESIDENTIEL: Logement gratuit: Individuelle famille unique, maximum 18 269,69 m2. Protégé: Sdh & Mf, minimum 8 275,35 " (Sdh = Jumelée Maison - Mf = Multi-family Maison) Comptabilité du logement: Gratuit: 121 (Miximum de m2 : 18 269,69: 121 = 150 989 = 150,-- m2 par unité Protégé: 79 (m2 minimum : 8 275,35: 79 = 104 751 = 104 Hauteur maximale autorisée: Gratuite et protégée, toutes deux: GF + 1 3.- ATTENTIONS CONGRÉNTES À L'ART. 17 DE LA LÉGUE D'ORBANISATION de Andalousie Les espaces verts 10% sur 60,577,62 m2 = 6.058,-- m2 Des flacons, environ. 20% sur 60 577,62 m2 = 11,192,86 Équipements (pour les services publics et communautaires = 2,400,-- Surface totale pour les transferts: 19,650,86 m2. Surfaces totales du secteur: 60 577,62 m2. Déduction: Transfert au conseil municipal: 19.650,86 Terrain pour construire des maisons protégées: 8.265,47 Tertiaire: constructibilité 2 étages: 700,--- Total à déduire: ------------ 28.616,33 m2. NET À VENDRE GRATUITEMENT ... ... ... 31 961,29 m2 31 961,29: 121 = 264,14 m2 La moyenne par Terrain 4.- IMPORTANT: la surface minimale Terrain n'est pas définie. Le promoteur dispose d'une totale souplesse pour répartir la superficie Terrain en fonction de ses besoins, à condition qu'elle ne dépasse pas les limites maximales établies dans le dossier d'urbanisme (121 logements et 18 269,68 m2). le logement gratuit). L'étude préliminaire de zonage réalisée par l'architecte Alonso-Candau propose un total de 104 maisons unifamiliales Individuelle pour un maximum de 18.269,69 m2. la construction est autorisée par PGOU, ce qui signifie une moyenne de 175 m2. par Maison et 307,-- m2. surface par individu Terrain. 5.- MÉTHODIE de traitement